É possível dizer que uma das decisões mais importantes na vida de qualquer pessoa é a compra de um imóvel. Segundo pesquisa feita pelo Datafolha, publicada em março de 2025, somente neste ano 43% dos brasileiros têm planos de adquirir um imóvel residencial, e 23% pretendem comprar antes do final do ano.
Contudo, para evitar problemas futuros, é preciso verificar alguns detalhes antes de fechar o negócio. Entre os fatores que precisam de atenção, estão a documentação do vendedor, a estrutura do imóvel, as características do bairro, entre outros. Por conta disso, fizemos um checklist completo sobre tudo que é necessário para obter o local ideal para se morar.
Documentação do proprietário e do imóvel
Antes de qualquer coisa, é preciso confirmar se o vendedor do imóvel é o proprietário do mesmo e se realmente pode vendê-lo dentro da lei. Isso é importante para evitar de adquirir dívidas ou entrar em litígios judiciais de surpresa. Por isso, é importante pedir:
- Cópias do RG e do CPF do vendedor.
- Certidão de casamento atualizada, caso seja aplicável.
- Certidões negativas de débitos fiscais, ações cíveis e criminais (tanto estaduais quanto federais).
- Matrícula atualizada do imóvel, que seja do cartório de registro de imóveis.
- Certidão de ônus reais, garantindo que o apartamento não contém dívidas, como hipotecas ou penhoras.
- Comprovante de quitação do IPTU e taxas condominiais.
Além disso, é importante verificar se o imóvel possui o Habite-se, também conhecido como Auto de Conclusão de Obras, documento autorizando que o imóvel pode ser vendido ou financiado e ser ocupado.
Condições físicas do apartamento
Alguns apartamentos podem parecer bem-cuidados em fotos, mas é crucial ir além da aparência. Portanto, durante a visita, é interessante observar:
- Pressão e funcionamento de torneiras, chuveiros e descargas.
- Infiltrações, rachaduras e umidade.
- Verificação de quadro de luz, disjuntores e quantidade de tomadas disponíveis.
- Integridade de portas, janelas e trancas.
- Revestimentos, pisos e acabamentos podem indicar reformas malfeitas.
Para avaliar aspectos complexos, é fundamental consultar um profissional técnico, como engenheiro ou arquiteto, para verificar a integridade do imóvel.
Infraestrutura do condomínio
Caso o imóvel faça parte de um condomínio, vale prestar atenção em alguns detalhes:
- Manutenção de elevadores, portaria, garagem e salão de festas.
- Segurança, verificando câmeras, controle de acesso e portaria 24 horas.
- Taxas mensais e fundo de reserva para emergências.
- Histórico de assembleias, que podem revelar problemas antigos ou frequentes.
Localização do imóvel
Avaliar o bairro no qual o imóvel está localizado também impacta diretamente na qualidade de vida, além de evitar arrependimentos pós-compra e garantir a valorização do imóvel. Portanto, é importante verificar:
- Serviços essenciais, como mercados, padarias, farmácias, hospitais e escolas.
- Transporte público e tempo de deslocamento até o trabalho.
- Conversar com moradores da região para saber da segurança e consultar índices de criminalidade online.
- Presença de bares, feiras ou obras frequentes, que geram muito barulho.
Sempre ter atenção antes de fechar a compra
Atualmente, o mercado imobiliário possui tantas opções que escolher o imóvel ideal pode parecer algo impossível. Porém, ao seguir esses pontos, é possível garantir uma aquisição mais tranquila e evitar dores de cabeça desnecessárias.
Em suma, para que um apartamento à vendaseja ideal, precisa ter a documentação em dia, uma boa estrutura, além de boa localização. Isso não somente pode oferecer uma boa qualidade de vida, tanto para o indivíduo quanto para a família, como também evitar arrependimentos futuros.
Fonte: Assessoria
